房地产税今年正式落实制定，2019年房价…

浮山老乡俱乐部 3月15日

根据某房价网显示

浮山一年新房房价1300元/㎡

房价一直很平稳，就是下不来！

但与此同时

【房地产税】的落地也渐渐明朗了起来

3月8日，在第十三届全国人民代表大会第二次会议上，人大代表委员长作工作报告时提到：

集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定 房 地 产 税 法 等十四部法律的立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。

目前，相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作，待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。

在今年的政府工作报告中，提到：健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。

这是政府工作报告连续两年提出关于房地产税的相关内容，也是政府工作报告近年来第三次提及房地产税。

分析人士指出，这意味着房地产税立法工作或已有推进步骤。

 房地产税 是针对房产征收的所有税目的总称，一切与房地产经济运动过程有直接关系的税就都属于房地产税。在中国包括：

所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务

预计要到2022年以后

房地产税才能出台与落地！

个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上：

第一、多占资源，多交税。

例如：我住100平，你住200平，你多交税。

第二、占好资源多交税。

例如：你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三、生活用房、保障用房不用交税。

①在中心城市囤积了大量住宅的人

影响指数★★★

从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房地产税。

②盲目购买了旅游物业、养老地产的人

影响指数★★★★

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产可能会免征房地产税。

③加杠杆、超承受能力买多套房的白领

影响指数★★★★

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。

④手中有多套房、负债率非常高的炒房者

影响指数★★★★★★

在《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。具体标准由地方确定。

提出了适当降低建设、交易环节税费负担。

随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。

上海财经大学朱教授表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

（图片来源：房天下）

第一、增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配。

第二、调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换句话说，能够引导购房预期。

第三、能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

最近人大会上再提房地产税

无疑是给楼市和买房者吃了一颗定心丸

很多人还是期盼【房地产税】的出台

毕竟有很多人都是“望房价兴叹”

所以，筒子们！

开始攒钱买房吧！